厦门名校第一档，很快会把腰部甩开天际
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近两年，岛外名校遍地开花，没有解决学区焦虑，却带来了更多迷茫。
学校多了，学区秩序重新洗牌，究竟孰优孰劣？
以前岛外好学与普通校之间价差仅在几千，而当下部分已经扩大了1万+/㎡，未来他们会不会岛内一样，拉开数万每平的价差？
....
而随着岛外学区逻辑与岛内的进一步接轨，更大的冲击还在后面。
岛外学区逻辑接轨岛内
准备好接受冲击了?
学区贵的原因，在于公认的好学校屈指可数，但所有家长都想把孩子送进去。
近两年，岛内市场才真正展现学区的价值威力
近年来，随着二胎政策的落地及落户门槛的放宽，厦门人口高速增长。
岛内有限的名校数量与新增教育需求的冲突，让当下岛内学区房价格的头尾差距已经达到10w+/㎡。
部分小区尽管仅一街之隔，却因有无学区，于两年间在价格上拉开了3万/㎡的身位。
岛外学区标签崛起，厦门学区的价值逻辑彻天彻地变了
01
2018年后，名校集体出岛，岛外学区逻辑接轨岛内
名校出岛，带来了两股学区力量：
① “一双外”嫡系校区替代三所老牌名校成为新的头部
② 各大“分校”、“附属学校”充实了岛外教育腰部的中坚力量
人们对岛外教育就此形成了高中低三档的概念。
其中“一双外”周边的项目被赋予了最高价值预期，与“腰部学区”周边项目拉开1万元/㎡的价差。
02
岛外头部标的冲击岛内二档学区，只是时间问题
从总价段来看，岛外头部教育周边项目总价400-500万，对标的是岛内如松柏莲花等二档名校，而这两类标的间的价格趋势是可确定的。
1/ 岛外一双外「校区」
居住上有全新的社区理念，教育上有本部输血，两者结合必然会持续吸附高素质人口，未来是向上的。
2/ 二档社区名校
随着房龄衰败，人口迁移，老社区名校成绩会走向陨落，就如2000年初曾因公务员扎堆而辉煌的金鸡亭。
当岛内好教育的“唯一性”壁垒被打破，岛外一流标的的需求会越来越多，顶部标的的价值逻辑会愈发向岛内头部看齐，未来价差只会越来越大。
以上这些并非评测局的臆想，因为首个在门槛上与岛内头部接轨的岛外名校已经出现，这为岛外教育洗牌的趋势带来了前所未有的“确定性”。
只有具备高度“确定性”
才能头部掐尖吃尽全周期红利
踩对学区的前提，在于踩对入场时机。
哪怕头部名校，都要经历“从规划到开学的高预期高价格；到起步阶段现实落差而带来的价格走低；再到教学稳定后，价值持续回升”的过山车曲线，就像过去的五缘实验。
所以，只有开学后，被验证后的头部标的，才能尽可能多享受教育红利。
0.1
买学区房本质就是一次追求稳健的行为，为的就是更高的确定性
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在头部教育稀缺的当下，每一个家长都成为了当代孟母：
① 为了高出1%的升学率，有人愿意出数百万的差价
② 为了更好口碑的师资，愿意举家迁徙
然而岛外所有头部中已经开学经受检验的，具备高度“确定性”的，只有厦门一中海沧校区。
0.2
连续三年全市招考门槛TOP4，第一个颠覆“岛外”标签跨岛名校！
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对于一所新校的价值，初期取决于官方定位，而后期则需要优质教学去树立家长、学生的信心与价值共识，这些都会直接反应到它历年的招生门槛上。
厦门一中海沧校区的投档门槛从办学至今，已连续四年紧随岛内一双外本部，位居全市第四。
对全市头部生源持续吸引，已经让它成为第一个颠覆“岛外学校”标签的跨岛名校，成为具有全市头部价值共识的教育资源！
0.3
本部同教研、共享师资，与高中部一体化管理，为教学质量提供最强的资源后盾
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对于初中部而言，与高中部两校一体化的精细管理，无疑为良好的学风提供强有力保障。
而学风之外，现有师资有三分之二来源于本部的骨干教师，同校本、同教研的优势无异于武林至尊对掌传功。
所以，评测局认为，不管早期定位还是口碑与价值信心，一中海沧校区走出了普通新校不一样价值走势，他没有像往常学校一样经历落差，反而在开学后逐年强化。
而今年八月，它将第一次经历中高考，在优质教育氛围与本部的资源下，考出好成绩或将是大概率，倘若成真，他将会进一步开出一条更加逆天价值上升曲线！
0.4
越近名校，“确定性”越大。20米近校，本身就是一种大概率的“确定性”
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过往的经验告诉我们，对于教育，近就是生产力。越近越方便，不用接送；越近通常入学越稳，相应的，价值通常也就越高。
而当下，这所岛外唯一具备「高确定」性特征的头部名校门口20米处，已经出现高复合价值的头部改善标的——建发文澜和著。
高“确定性”名校+建发
触发头部效应几乎已是板上钉钉
这种价值的确定性，不仅来源于建发文澜和著绝对的近校属性，更来源于其硬核产品力的底部支撑以及所在板块的超前周期。
产品价值的确定性：
·近名校+建发+起步三房的洋房社区，高品质带来更高的生源预期
从两年前的集美建发央著，到近期快速售罄书香府邸，近名校+建发就是最硬核的购买逻辑。
而这一次，建发文澜和著在前者的基础升级了低密洋房属性，高起点的居住形态，决定了社区纯粹度，也为就近的学校带来更高的生源预期。
·最大约40米的楼间距，社区尺度感飙升的禅境新中式3.0
另外，洋房的低密属性，提高了社区资源的人均占有。
0.1
在楼栋的排布上，最大40米的楼间距对于普通高层社区就已经足够宽敞，而对洋房社区则称得上百里挑一。
0.2
更大的楼间距为整个社区带来更好的尺度感与舒适感，让禅境新中式3.0的理念获得更大的挥洒空间，得以用更加灵动的曲折动线，塑造若即若离的山水意境。
建发文澜和著示范区实景图
0.3
同时洋房的低楼层形态，也让社区中仅有的两栋高层拥有普通纯高层社区所不具备的开阔视野，以及低密公区享受。
重量级配套兑现的确定性：
落位马銮湾湾心，交房时间与配套兑现几乎神同步
作为一座被赋予「城市副中心」使命的新城，马銮湾在短短四年间用千亿固投走完了其他新城十五年路程的。
而在本周，海沧隧道贯通，马銮湾即将牵手本岛思湖两区，吸引城市购买力西进已成为必然，马銮湾即将踏向新的高度。
而建发文澜和著所在的马銮湾湾心，本身就是岛外地铁最密集的板块。
其板块内容上，除了已经开学四年的厦门一中海沧校区和已建成的约20万㎡环湾带状公园，步行距离内的sm综合体、马銮湾医院、市政景观节点等与生活息息相关的重量级配套，都已将兑现时间锁定在了两年后，几乎与交房时间神同步，可以说是真正意义上新城红利的首班车！
总结
过去三年，“名校+建发”就是从未失手的组合。
而当下，有着极高确定性价值的建发文澜和著一期已经接近尾声，接下来的二期，将是它最后收官。
值得关注的是，建发文澜和著二期仅仅规划了两栋高层，建筑面积约80-103㎡，涵盖三房四房。恰到好处的面积控住了总价段，这样的门槛对于改善而言，或许就是越级卡位马銮湾湾心与名校价值跃升前的最后门票！
建发文澜和著样板间实景图
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